РЕШЕНИЕ Совета депутатов муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области от 12.12.2006 N 97

РЕШЕНИЕ Совета депутатов муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области от 12.12.2006 N 97
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ В 2007 ГОДУ"


МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 12 декабря 2006 г. N 97

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
В 2007 ГОДУ

Заслушав информацию председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Павлова М.П. об утверждении Методики определения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования в 2007 году, в целях повышения эффективности управления земельными ресурсами, упорядочения расчета арендной платы за земельные участки, используемые для различных видов деятельности, в соответствии с распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 5 сентября 2006 года N 346 "Об утверждении Методических рекомендаций по определению арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2007 году" совет депутатов решил:

1. Утвердить Методику определения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области в 2007 году .
2. Решение опубликовать в газете "Выборг".
3. Контроль исполнения решения возложить на постоянную комиссию по экономике, бюджету и контролю за использованием муниципальной собственности.

Глава муниципального образования
"Выборгский район"
Ленинградской области
Г.А.Порядин





УТВЕРЖДЕНА
решением Совета депутатов
МО "Выборгский район"
Ленинградской области
от 12.12.2006 N 97


МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН"
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ В 2007 ГОДУ

1. Расчет арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

А = С x S x Кфи x Ки x Ку,

где:
А - арендная плата за год ;
С - расчетная ставка 2007 года, определяемая по табл. 1; 1.1 ;
S - площадь земельного участка ;
Кфи - коэффициент функционального использования ;
Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры ;
Ку - коэффициент учета земель особо охраняемых территорий .

Таблица 1


1.3. Земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, 7,73
коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью,
предназначенной для обеспечения защиты земель от
воздействия негативных природных, антропогенных
и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также
зданиями, строениями, сооружениями, используемыми
сельскохозяйственными предприятиями для производства,
хранения и первичной переработки сельскохозяйственной
продукции

8. Земли в черте городов и поселков городского типа
:
- численностью до 20 тыс. человек 116582,4
- численностью от 20 до 50 тыс. человек 181704,6
- численностью от 50 до 100 тыс. человек согласно
табл. 1.1
¬
Микрорайон г. Выборга Расчетная ставка 2007 года

для предприятий для предприятий
промышленности, непроизводственной
строительства, сферы
транспорта, с/х
и предприятий
непроизводственной
сферы площадью
аренды свыше
50 кв. м
-

2. Коэффициент функционального использования

Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков определяется на основании целевого назначения земельного участка, а также присвоенного арендатору статистического кода в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности .
В случае когда невозможно определить фактическое использование земельного участка, коэффициент функционального использования определяется по основному виду деятельности арендатора.
Основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии с:
- бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период;
- лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования в соответствии с законодательством;
- справкой исполнительного федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД;
- учредительными документами ;
- иными документами в случае необходимости.
2.1. Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков устанавливается в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2


1.3. Производственные комплексы по добыче полезных
ископаемых и разработке карьеров :
1.3.1. Необщераспространенные полезные ископаемые 1
1.3.2. Строительный камень - граниты, габброиды:
добыча более 600 тыс. куб. м в плотном теле по 2
утвержденному проекту,
добыча менее 600 тыс. куб. м в плотном теле по 1,5
утвержденному проекту
1.3.3. Строительный камень - известняки и доломиты 1,5
1.3.4. Облицовочный камень 3
1.3.5. Глины кирпично-черепичные 4
1.3.6. Песчано-гравийные материалы:
добыча гидромеханизированным способом или 1,2
фракционированием;
добыча сухих песчано-гравийных материалов 4
1.3.7. Торф и сапропель 1
1.3.8. Сланцевые шахты
1.3.9. Породные отвалы 0,7
1.3.10. Добыча прочих ископаемых 2
--
Сельское 2.1. Агропромышленный комплекс :
хозяйство2.1.1. Производство средств сельскохозяйственного
производства:
- сельскохозяйственные машины, тракторы 1,3
- удобрения, ядохимикаты 1,5
- комбикорма и др. 1,7
2.1.2. Растениеводство .
2.1.3. Животноводство , в том числе сенокошение
и выпас скота.
2.1.4. Земельные участки, предоставленные гражданам 2
для садоводства, огородничества
--
Стро- 4.1. Общестроительные, строительные , кроме предприятий дорожного
хозяйства
--
Непроиз- 5.1. Торговая, торгово-складская и складская
водствен-деятельность:
ная сфера- товарные базы, склады , терминалы
- площадки для хранения и обработки грузов 8
5.1.2. Розничная торговля:
5.1.2.1. Стационарная <2> торговая сеть:
магазины и павильоны, реализующие продовольственные
товары:
- с реализацией алкогольных напитков 10
- без реализации алкогольных напитков; 5
магазины и павильоны, реализующие продовольственные
товары, работающие круглосуточно:
- с реализацией алкогольных напитков; 15
- без реализации алкогольных напитков 6
магазины, реализующие непродовольственные товары:
- сложную бытовую технику, ювелирные изделия, 10
мебель
- строительные материалы 4
- иные; 5
магазины и павильоны смешанной торговли 8
ярмарки 6
комиссионные магазины, в т.ч. торговые точки 2,5
распродажи гуманитарной помощи
5.1.2.2. Прочая торговая сеть:
Павильоны, киоски, вагончики, палатки ,
навесы, лотки, тележки , торговые автоматы и иные объекты
мелкорозничной торговли:
- с реализацией алкогольных напитков 25
- без реализации алкогольных напитков; 15
павильоны, совмещенные с автобусными остановками 15
павильоны для сезонной торговли пивом
рынки, реализующие сельскохозяйственную продукцию 3
5.1.3. Общественное питание:
- комбинаты и объединения школьного питания 0,8
- детские кафе
- иные организации общественного питания:
- без реализации алкогольных напитков 2
- с реализацией алкогольных напитков:
с режимом работы до 23 часов 10
с круглосуточным режимом работы 15
--
5.4. Жилищно-коммунальное и садово-парковое хозяй-
ство:
- государственные и муниципальные организации ЖКХ, 0,6
полностью или частично финансируемые из областного
или муниципального бюджетов, без права передачи зе-
мельного участка третьим лицам, а также предприятия
и организации ,
выполняющие муниципальный заказ или осуществляющие
услуги по тарифам и ценам, согласованным в уста-
новленном порядке муниципальным образованием
- сады, парки, лесопарки:
- с бесплатным посещением 1
- с платным посещением 2
- внутриквартальное озеленение, газоны благоуст- 0,9
роенные
--
5.9. Гаражи, автостоянки:
индивидуальные гаражи 4
в пределах городской черты численностью от 50 до 10
100 тыс. человек
кооперативные гаражи 3
в пределах городской черты численностью от 50 до 6
100 тыс. человек
автостоянки 4
--
5.13. Культурное обслуживание
5.13.1. Социально значимые объекты 1
5.13.2. Театры, кино, концертные залы, выставки, 1,5
цирки, музеи и др.
5.13.3. Издательства газет и журналов , работа средств массо-
вой информации и др.
5.13.4. Средства массовой информации, полностью или 1
более чем на 50% финансируемые из средств муници-
пального и областного бюджетов
--
5.18. Общая коммерческая деятельность
5.18.1. Кредитно-финансовая
коммерческие банки, в т.ч. Сбербанк 35
страховые и финансовые компании, инвестиционные 40
фонды и др.
5.18.2. Рекламная деятельность 1000
5.18.3. Игорный бизнес 300
5.18.4. Ночные клубы, дискотеки 50
5.18.5. Деятельность по операциям с недвижимостью, 50
финансовое посредничество
5.18.6. Консалтинговые фирмы, нотариус, юридические 40
консультации, адвокатуры, сыскная и охранная
деятельность

<1> При превышении сроков строительства, установленных соответствующими разрешениями, Кфи увеличивается в два раза.
<2> Стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в строительных системах , имеющих замкнутый объем, прочно связанных фундаментом с земельным участком и подсоединенных к инженерным коммуникациям .
<3> Классификация дорог в соответствии с постановлением Правительства РФ от 24 декабря 1991 г. N 61 "О классификации автомобильных дорог в Российской Федерации" .

2.2. Для государственных и муниципальных организаций, которые полностью или частично финансируются из федерального, областного, муниципального бюджетов, без права сдачи земельного участка третьим лицам, применяется Кфи=0,7.
2.3. В случае многофункционального использования земельного участка применяются коэффициенты функционального использования по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам земельных участков, занимаемых соответствующими объектами.
2.4. Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с планом рекультивации и условиями договора аренды применяется Кфи=0,4.
2.5. Для части земельного участка, обремененной публичным сервитутом, оформленным в соответствии с действующим законодательством, применяется Кфи в размере половины значения коэффициента, применяемого в соответствии с основным видом деятельности на данном земельном участке и присвоенным арендатору статистическим кодом, согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, но не менее 1 , а также подпункта "комбинаты и объединения школьного питания").
2.6. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, исчисляется в размере земельного налога, установленного для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
2.7. Расчет арендной платы за земельные участки, отводимые под строительство многоэтажных жилых домов в черте городов и поселках городского типа, в которых предусматривается наличие коммерческих нежилых помещений, производится исходя из расчетной ставки согласно п. 8 таблицы 1.

3. Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры

Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры устанавливается только для предприятий непроизводственной сферы в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3


рынки продовольственные и вещевые 2
--
- химчистки, прачечные, парикмахерские, фотографии, 2
прокат и другие бытовые услуги
--
1.4. Гостиницы, мотели и кемпинги 1,2
--
- автозаправочные станции в городах и поселках 0,8
городского типа
- автозаправочные станции в сельских населенных 0,8
пунктах и вне населенных пунктов
--
- инвестиционные фонды и др. 1
--

В случае месторасположения арендуемого земельного участка на землях особо охраняемых территорий с признаками более одного вида, указанных в таблице 4, применяется коэффициент вида по подходящему признаку с наибольшим значением.
В случае расположения части арендуемого земельного участка на землях особо охраняемых территорий коэффициент учета земель особо охраняемых территорий применяется только для этой части.